Sharman Miller pensó que había resuelto el problema sobre el interior de su valla mediante la mediación una década antes.
El meollo de la disputa: la asociación de condominios quiere que la cerca esté pintada de un marrón oscuro tipo “café turco” para que combine con el exterior de la cerca. Pero Miller dice que ha pintado el interior de su valla de un color marrón claro, conocido como “Universal Khaki”, durante 17 años, más el color de un café con leche de soja que el color café oscuro que la junta quiere.
En lugar de dejar pasar el asunto, dice Miller, su asociación de condominios envió a un cerrajero y un pintor, junto con un vicepresidente de la compañía de administración de condominios Cadmus Properties Corp., para ingresar a la propiedad de Miller en Hawaii Kai en abril pasado y donde planeaban pintar. la valla infractora sin su permiso.
Miller llamó a la policía y el trío se fue. La valla seguía siendo de color caqui.
El color caqui combina con el exterior de las hileras de casas adosadas que conforman Colony Marina, donde vive Miller. Y Miller sólo pintó de color caqui el interior de la valla. El exterior de la cerca es café turco y la parte caqui de la cerca apenas es visible desde el exterior de la propiedad de Miller.
Una visita reciente al complejo reveló que al menos tres de los vecinos de Miller tienen una combinación de colores similar: café por fuera, caqui por dentro.
Ahora la disputa se ha convertido en una demanda. Miller ha demandado a la asociación de condominios Colony Marina y a su presidente, Andy Scontras, pidiendo al Tribunal de Circuito de Honolulu que les obligue a cumplir un acuerdo de mediación. Miller dice que ella y la junta se asociaron en 2013.
Miller también quiere que la asociación y Scontras retiren lo que ella dice que son multas falsas por el color de la valla.
Finalmente, la demanda pide al tribunal que ordene a la asociación que deje de intentar entrar en la propiedad de Miller y pintar su valla en contra de su voluntad.
Miller dice que la junta está tomando represalias contra ella por hacer preguntas sobre las finanzas de la asociación.
“Con base en las cartas amenazantes de la Junta Directiva, incluso si la demandante decidiera pintar la cerca del color ‘Café turco’, la Junta aún le cobraría las multas y cargos por pagos atrasados supuestamente adeudados en 2022 y 2023 ‘incurridos’”, denuncia Miller. estados. «El hecho de que el Consejo siga sin proporcionar los documentos solicitados refuerza el hecho de que esto no es más que una repetición de una década de intimidación».
Chea Paet, vicepresidente de Cadmus Properties, dijo que parece haber una animosidad de larga data entre Miller, quien fue presidente de la junta hace una década, y Scontras, el actual presidente de la junta.
«Simplemente tienen una disputa personal entre ellos», dijo.
Al mismo tiempo, dijo, el color de la cerca de Miller no coincide con el de sus vecinos, lo que, según Paet, es una violación de las reglas de la casa.
Paet dijo que a la asociación le cuesta tiempo y dinero innecesariamente pelear por algo que se puede resolver con un trabajo de pintura de $200.
«Es realmente un flaco favor para sus otros propietarios y su comunidad», dijo.
Scontras declinó hacer comentarios.
Como lo describe Miller en una entrevista con Civil Beat, las tensiones entre ella y Scontras comenzaron en 2011. Ella era presidenta de la junta de condominios en ese momento y Scontras, que aún no era miembro de la junta, recibió preguntas de la junta sobre los planes de Scontras. para renovar su apartamento. La correspondencia muestra que el abogado de Scontras respondió con una carta a los abogados de la junta, desafiando a la junta a examinar su proyecto.
La carta de 2011 también hacía una broma sobre la cerca interior de color caqui de Miller, diciendo: «El exterior de la unidad del actual presidente de la junta fue alterado para incluir un esquema de color de pintura no aprobado».
Dos años más tarde, Miller dejó la junta y le pidieron que volviera a pintar su cerca. Según su demanda, el caso terminó en mediación y a Miller se le permitió «mantener el color de la cerca de su elección».
Ahora, dice Miller en su demanda, la junta ha vuelto a plantear la cuestión de la valla «para intimidar a la demandante para que vuelva a pintar su valla citando repetidas violaciones infundadas de las normas internas de la AOAO e imponiendo multas y honorarios arbitrarios e imponer sanciones a su cuenta».
Más específicamente, Miller recibió una carta de la junta en junio de 2021 que decía: «La parte interior de la cerca común a lo largo de la entrada del lado izquierdo de su unidad es del color incorrecto y no coincide con la combinación de colores de las otras unidades».
«El color correcto es Sherwin Williams 6076, Café Turco», continuó la junta, según la denuncia de Miller.
La junta agregó que negaría la solicitud de Miller de instalar un toldo en su terraza trasera hasta que cambiara el color de la pintura.
La junta reiteró su solicitud en una carta de septiembre de 2021, advirtiendo que el hecho de que Miller no repintara su cerca «podría resultar en la imposición de multas u otros honorarios legales contra su cuenta».
El mes siguiente, la junta aprobó una resolución ampliando su autoridad para imponer multas. El momento de la resolución hizo que Miller se preguntara si debería beneficiar a los propietarios de los condominios o simplemente facilitar su castigo.
La junta rechaza la segunda mediación
En julio de 2022, la junta envió a Miller otra carta indicando que la multarían si no pintaba la cerca de Turkish Coffee en un plazo de siete días. En marzo de 2023, la junta intensificó las amenazas, diciendo que pintaría la cerca y cobraría a Miller por los servicios de un cerrajero necesarios para entrar por la puerta de su propiedad y llegar a su porche.
La junta también dijo que no resolvería la disputa fuera de los tribunales.
«Tenga en cuenta que la Asociación no aceptará la mediación en este asunto», decía la carta. «La AOAO puede pintar la cerca común según lo considere apropiado el BOD para mantener una apariencia uniforme, prevenir daños y proteger los valores de la propiedad».
El 15 de abril, Paet, el administrador de la propiedad, vino con un pintor y un cerrajero. Molenaar llamó a la policía.
Aunque Paet dice que la asociación tenía derecho a acceder a la valla como parte común de Colony Marina, dijo: «Simplemente decidimos irnos».
El abogado de Miller, Terry Revere, afirma que las acciones equivalían a una invasión de propiedad privada.
Aún así, el tema general de la demanda de Miller es sobre las represalias: acusaciones de que Scontras y la junta están tomando represalias contra el ex presidente de la junta, utilizando como pretexto una supuesta violación de una pequeña regla de la Cámara que, según Revere, se resolvió mediante mediación hace una década.
Miller dice que no se le ocurre ninguna razón válida aparte de las represalias para que la junta la persiga. Desde su porche delantero, está claro que al menos tres de sus vecinos tienen un esquema de pintura similar en sus cercas: Turkish Coffee en el exterior y Universal Khaki en el interior.
Si bien su cerca puede ser la misma que la de algunos de sus vecinos, Miller dice que hay una cosa que la hace diferente de ellos.
“Soy el único aquí que solicita los datos financieros. Nadie más los está mirando. Nadie más pide cuentas. Nadie más pregunta: ‘¿Por qué? ¿Cuando? ¿Dónde?», dijo.
“Voy a las reuniones de la junta directiva y pregunto al respecto”, añadió. “Y eso les irrita”.
